问题在于,让所有老百姓都变成“投资家”,该是多么危险的一件事。从2003年房地产市场放开到现在,全国各地的房价都涨了几倍,多的地方甚至超过了10倍,就是老百姓都变成“投资家”最直接的后果,也是最严重的后果。个中有多少泡沫,老百姓手中的财富因为房价的过快上涨而缩水,应该不是一个很难解答的问题。 如果说房价上涨初期,老百姓确实有“买涨不买落”的心理,很多老百姓跟着“买涨”守住了财富,甚至让手中的财富实现了理论上的升值的话。今天的老百姓,在买房问题上,早已不是“买涨不买落”,而是高度恐慌。因为,他们被频繁变动的政策,已经搞得不知所措。从2007年到现在,收——放——再收——再放,已经不知道多少轮了。而房价呢,无论是放还是收,都只一个轨迹——涨。那么,他们还有什么“买涨不买落”呢?只管买好了,反正会一直涨下去。于是,政策的公信力也就越来越差。所谓房地产政策,在多数老百姓的眼里,就是一张白纸、几行黑字、加个公章。除此之外,很难再看到其他方面的价值。 也正因为如此,面对“抢房潮”的再现,不管老百姓是本着什么样的心理去的,“买涨不买落”的观点都可以休矣。在房价问题上,已经没有涨和落的区分,只有涨、没有落,甚至是快涨不落。对老百姓而言,除了恐惧,还是恐惧。恐惧一天不消,“抢房潮”现象就随时会出现。且随着“抢房潮”的不断出现,老百姓的恐惧心理会越来越强。更何况,在每一轮的“抢房潮”中,还有相当一部分是炒房者呢。譬如杭州,限购前夜,市区(含余杭、富阳)就创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。更值得玩味的消息是,开发商竟然拿着POS机赴上海签单。我们不禁要问,这也是老百姓“买涨不买落”的结果吗? “买涨不买落”,原本是很正常的消费心理。但是,进入到房地产领域,就演变成恐惧了。这个问题,必须引起高度重视。不然,频繁的政策调整,却总也看不见效果,政府的形象会失分的。
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